Положение о Совете многоквартирного дома
- Термины и определения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и
аббревиатуры:
- • ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
- • МКД – многоквартирный дом.
- • Собственники – Лица в соответствии с действующим законодательством РФ осуществляющие права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением.
- • Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии ЖК РФ;
- • ПС МКД – председатель Совета МКД;
- • ЧС МКД – член Совета МКД;
- • Сайт Совета – интернет-ресурс, расположенный в сети Интернет по адресу https://ЖКПеровский.рф;
- • УК – организация, осуществляющая управление МКД (управляющая компания);
- • ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство.
- Общие положения
2.1. Совет создан в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Совет дома создается для привлечения собственников помещений данного МКД к вопросам управления данным домом и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников помещений в МКД.
2.3. Совет дома в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Москвы, решениями общего собрания собственников помещений, настоящим Положением.
2.4. Совет дома взаимодействует с собственниками помещений, с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), жилищными объединениями граждан, различных организационно-правовых форм, органами внутренних дел, прокуратуры, иными третьими лицами.
2.5. Действие настоящего Положения распространяется на всех собственников помещений.
- Цели создания Совета
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
3.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
3.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
3.4. Организованного представления интересов собственников МКД и осуществление эффективного взаимодействия Собственников с третьими лицами, в том числе с управляющими организациями.
3.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
3.6. Принятие мер по сохранности общего имущества МКД.
- Порядок формирования Совета дома
4.1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
4.2. Список кандидатов в Совет дома составляется инициатором общего собрания собственников помещений (инициативной группой).
4.2.1. Членами Совета дома могут быть только следующие собственники помещений:
- не аффилированные между собой лица;
- лица, не являющиеся близкими родственниками;
- дееспособные лица, не моложе 18 лет.
4.3. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.4. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4.5. Совет дома действует со дня принятия на общем собрании собственников помещений решения о создании Совета дома до переизбрания на общем собрании собственников помещений или окончания срока полномочий.
4.6. В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья Совет дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
4.7. В случае ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей полномочия Совета дома могут быть досрочно прекращены общим собранием собственников помещений.
4.8. Полномочия члена Совета дома могут быть досрочно прекращены:
4.8.1. решением общего собрания собственников помещений;
4.8.2. на основании личного заявления Председателю о сложении своих полномочий;
4.8.3. в связи с прекращением права собственности на помещение в данном доме;
4.8.4. в случае невозможности выполнять свои обязанности в течение продолжительного периода времени (более полугода), в том числе по причине пребывания в местах заключений, стационарного лечения и т.п.
4.8.5. в случае отсутствий (в том числе на громкой связи по телефону или других каналах телекоммуникационных связей) на плановых собраниях Совета более 3 (четырех) раз подряд без уважительных причин, а также без передачи полномочий представлять себя другому лицу на плановом собрании в соответствии с п.4.10;
4.8.6. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.9. В случае, если в результате прекращений полномочий члена Совета дома не выполняется условие формирования кворума в соответствии с п. 7.3 относительно утвержденного количества членов Совета дома в соответствии с п.4.3 настоящего Положения, Совет дома прекращает свои полномочия и переизбирается новый состав Совета дома в установленном порядке общим собранием собственников.
4.10. Член совета дома может доверить другому лицу исполнение своих обязанностей в качестве члена Совета дома. О факте такой передачи полномочий член Совета дома обязан уведомить остальных членов Совета дома посредством электронной почты. В уведомлении должно быть указано:
- кто доверяет полномочия;
- кому доверяются полномочия;
- какие именно доверяются полномочия (либо все);
- на какой срок доверяются полномочия.
Прекращение полномочий доверенного лица наступает вследствие прекращения полномочий доверителя или прекращения действия доверенности.
- Полномочия Совета дома
Совет дома:
5.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений.
5.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета дома;
- по вопросам избираемых комиссий собственников помещений;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ.
5.3. Представляет собственникам помещений предложения по вопросам:
- планирования управления данным домом;
- организации управления данным домом;
- содержания и ремонта общего имущества.
5.4. Представляет собственникам помещений свои заключения по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения указанных проектов договоров на общих собраниях). В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанные заключения представляются Советом дома совместно с такой комиссией.
5.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ:
- по управлению МКД;
- по содержанию и ремонту общего имущества.
5.6. Осуществляет контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
Указанный контроль осуществляется путем:
а) запросов у управляющей организации и проверок показаний общедомовых приборов учета ресурсов и проведения анализа соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
б) запросов у управляющей организации отчетов, актов технического свидетельствования,
ремонта и реконструкции общедомового имущества, в т.ч. инженерных сетей и лифтового
оборудования;
в) запросов у управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, иной отчетности;
г) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующих экспертиз, привлечения специалистов);
д) участия в осмотрах общего имущества МКД, а также участия в проверках технического
состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
е) участия в приемке всех видов работ, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации;
ж) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
з) составления актов о нарушении условий договора управления;
и) инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию управляющей организации на обращения собственников с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) управляющей организации;
к) обращения в органы, осуществляющие государственный надзор (контроль) над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
л) выявления фактов непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;
м) проведения контрольных проверок обеспечения управляющей организации полноты и
сохранности технической документации на МКД.
о) Направления в управляющую организацию требований обеспечения доступа к общему
имуществу.
п) Организованного представления членами совета МКД в лице председателя МКД интересов
собственников МКД в случае принятия такого решения на ОСС в вопросах управления и
эксплуатации МКД;
5.7. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
5.8. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД.
5.9. Оказывает информационную и методическую помощь собственникам помещений по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД.
5.10. Ведет среди собственников (пользователей) помещений информационно-разъяснительную работу по доведению до их сведения обязательных к исполнению правил и норм, установленных федеральными, региональными, местными нормативными правовыми актами, связанных с жизнедеятельностью МКД.
5.11. Обобщает предложения собственников (пользователей) помещений по улучшению работы управляющей организации, и доводит их до сведения управляющей организации с целью принятия необходимых мер.
5.12. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;
5.13. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета для обеспечения целей, указанный в п.3 настоящего Положения.
5.15. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
5.16. Осуществляет представление интересов собственников МКД при решении вопросов о предоставлении доступа к общедомовому имуществу телекоммуникационным операторам (провайдерам) для обеспечения оказания конкурентных услуг собственникам дома.
5.17. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
- Председатель Совета дома
6.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений.
6.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.
6.3. Совместно с членами Совета контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
6.4. Совместно с членами Совета от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД. Совместно с членами Совета доводит до сведения Собственников результаты указанных переговоров, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.
6.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.
6.6. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты:
- приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
6.8. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению домом, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ с целью проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.9. Совместно с членами Совета при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК об этом, и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.
6.10. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенности, выданной собственниками помещений.
6.11. Согласовывает дефектные ведомости, сметы, планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласовывает корректировки таких и других работ, связанных с содержанием МКД.
6.12. Заключает договоры, одобренные Советом дома, пользования общим имуществом, включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания.
6.13. Участвует (в том числе совместно с другими членами Совета дома) в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.
6.14. Участвует в составлении и подписании акта технического обследования и паспорта МКД.
6.15. Информирует управляющую организацию, Государственную жилищную инспекцию Москвы, органы местного самоуправления о создании Совета дома.
6.16. Обращается в органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Москвы, управляющую организацию и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома.
6.17. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, размер расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки плана таких работ.
6.18. Совместно с членами Совета дома подписывает протоколы заседаний и иные документы Совета дома.
6.19. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
6.20. Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
6.21. Председатель Совета дома может доверить другому лицу исполнение своих обязанностей в качестве председателя совета дома. О факте такой передачи своих полномочий Председатель Совета дома обязан уведомить остальных членов Совета дома посредством электронной почты. В уведомлении должно быть указано:
- кто доверяет полномочия;
- кому доверяются полномочия;
- какие именно доверяются полномочия (либо все);
- на какой срок доверяются полномочия.
Прекращение полномочий доверенного лица наступает вследствие прекращения полномочий доверителя или прекращения действия доверенности.
- Организация работы Совета дома
7.1. Плановые заседания Совета дома проводятся с периодичностью, установленной решением Совета дома, но не реже одного раза в два месяца. Плановые заседания созываются председателем Совета дома. Внеплановое заседание Совета дома может быть проведено по предложению председателя или одного из членов Совета дома.
7.2. Место и время заседания Совета дома определяется инициатором заседания (в пределах 1 квартала от МКД, либо далее при согласии остальных членов Совета дома) и сообщается членам Совета дома посредством электронной почты:
- о плановом заседании - не менее чем за 5 дней до назначенной даты;
- о внеплановом заседании - не менее чем за 1 день до назначенной даты.
7.3. Совет дома может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие (в том числе дистанционно) не менее двух третей членов Совета дома (кворум), определенных в соответствии с п 4.3 настоящего Положения. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
7.4. Любой документ, подписанный от имени Совета, будет считаться легитимным, если его подписали более 50% от общего количества голосов членов Совета МКД.
7.5. Допускается проведение собрания Совета путем обсуждения вопросов с использованием заранее согласованных членами Совета сервисов и приложений через сеть Интернет.
7.6. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений и могут быть отменены только другим решением Совета дома или общим собранием собственников помещений. В случае несогласия с решением Совета дома председатель или любой из членов Совета дома может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников помещений путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом.
7.7. Решения, принятые Советом дома, оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников помещений на общих собраниях, путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений, на сайте Совета дома не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
7.8. Осуществляя свои правомочия, члены Совета дома не вправе подписывать какие-бы то ни было документы (в том числе, но не исключительно, акты, договоры) без предварительного одобрения указанного действия решением Совета, принятым в порядке, установленном настоящим Положением и подтвержденные протоколом собрания Совета МКД по каждому вопросу.
7.9. Совет дома подотчетен общему собранию собственников помещений и представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
7.10. Расходы, осуществляемые Советом дома для организации и проведения мероприятий в пределах своей компетенции, могут возмещаться по решению общего собрания собственников помещений. Совет дома обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках отчета о проделанной работе на годовом общем собрании собственников помещений.
7.11. В случае отсутствия члена совета дома, в т.ч. председателя совета на заседании совета дома его интересы может представлять его представитель, на который возложены данные обязанности.
Необходимым условием правомочности деятельности представителя является соблюдение п.6.21 и 4.10 настоящего Положения.
- Организация делопроизводства
8.1. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета, хранится у председателя Совета дома и передается вновь избранному председателю Совета дома.
8.2. В состав документации, связанной с деятельностью Совета дома и подлежащей хранению, входят:
- контрольный экземпляр Положения о Совете дома, заверенный председателем и секретарем общего собрания собственников помещений, принявшего настоящее Положение;
- список членов Совета дома;
- список представителей членов совета дома, председателя совета по доверенности с
приложенными оригиналами доверенностей;
- информацию о распределении долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания собственников помещений, принявшего решение о создании Совета дома;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений о создании Совета дома, избрании его членов и председателя, способа управления МКД, создании комиссий собственников помещений и по другим вопросам компетенции Совета дома;
- доверенности, выданные председателю Совета дома собственниками помещений на заключение договора управления МКД
- договоры управления МКД;
- доверенности (или их копии), выданные председателю Совета дома собственниками помещений на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
- акты, подписанные председателем Совета или другими членами Совета по его доверенности или по решению Совета;
- протоколы заседаний Совета дома;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета дома;
- книга учета обращений в Совет дома;
- переписка по вопросам деятельности Совета дома;
- документации на МКД (в электронном виде).
8.3. Все документы хранятся у действующего председателя Совета дома или доверенного члена Совета дома (с предварительным уведомлением остальных членов Совета о передаче документов доверенному члену Совета) и передаются вновь избранному председателю Совета дома.
8.4. Председатель, члены Совета дома, а также их представители не вправе передавать третьим лицам имеющиеся в распоряжении Совета дома документы, содержащие сведения о персональных данных собственников помещений, а также разглашать указанные сведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и/или связанных с выполнением поручений и решений общего собрания собственников помещений.
- Комиссии собственников помещений
9.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по
управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений.
9.2. Комиссии собственников являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
9.3. Заключения комиссий собственников носят рекомендательный характер.
9.4. Комиссии собственников помещений дома избираются по решению общего собрания собственников помещений или по решению Совета дома.
9.5. Совет дома не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию собственников, управляющей организации или органов администрации города.
9.6. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета или общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны.
- Взаимоотношения с собственниками помещений
10.1. Совет дома и его председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов собственников помещений.
10.2. Совет дома и его председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества данного дома, а также качества и стоимости предоставления коммунальных услуг.
10.3. Собственники помещений могут обращаться в Совет дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета дома. Указанные обращения могут быть сделаны в письменном виде, в том числе в электронной форме. Члены Совета дома и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников если по мнению членов Совета будет установлена нецелесообразность/невозможность ответа по существу обращения.
10.4. Совет дома и его председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу решений Совета дома.
10.5. Собственники помещений в МКД имеют право участвовать в деятельности Совета, не являясь его членами, по всем вопросам, в том числе с правом участия в собраниях Совета за исключением права голосования по вопросам повестки дня.
10.6. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по требованию отдельных собственников помещений
10.7. Совет и его председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников помещений, кроме предусмотренных законодательством.
- Взаимодействие с управляющей организацией
11.1. Во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в части управления, содержания, обслуживания, ремонта и использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников помещений.
11.2. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от управляющей организации какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения общего собрания собственников.
11.3. Управляющая организация обращается по возникающим вопросам к председателю Совета дома.
11.4. В случае обращения УК по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД к одному из членов Совета – член Совета обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом Председателю Совета.
11.5. В случае обращения УК по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю или получения информации об этом от члена Совета, Председатель Совета доводит предложения УК до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УК. Для всестороннего рассмотрения предложения УК, Совет может запросить дополнительную информацию от управляющей организации, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа Собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.
11.6. Итогом рассмотрения предложений управляющей организации может быть:
- принятие решения по предмету обращения Советом дома;
- принятие решения о вынесении предложения управляющей компании на рассмотрение общего собрания собственников помещений.
Решения доводятся до сведения управляющей организации в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением заверенной копии соответствующего протокола не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
11.7. Иные аспекты взаимодействия Совета и Председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания Собственников.
11.8. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УК.
- Заключительные положения
12.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
12.2. Недействительность отдельных пунктов настоящего Положения не влечет за собой
недействительность остальных пунктов Положения.
12.3. Во всем остальном, что не указано в настоящем Положении, Совет МКД должен
руководствоваться действующим законодательством и документами, принятыми Советом при осуществлении своей деятельности
- Полномочия совета в экстренных ситуациях
13.1. В случае возникновения экстренных или чрезвычайных ситуаций требующих оперативного принятия решений советом дома, а также при невозможности председателя совета дома исполнять свои функциональные обязательства в силу обстоятельств непредвиденной силы, которые подтверждены документально, членами совета дома избирается исполняющий обязанности председателя совета дома, кандидатура которого должна быть одобрена большинством голосов членов совета дома. Исполняющий обязанности председателя совета дома исполняет свои полномочия до избрания на общем совете собственников помещений дома председателя совета дома, которое должно быть проведено не позднее шести месяцев с даты избрания ИО председателя совета дома. Исполняющий обязанности председателя совета дома обладает всеми полномочиями и обязанностями председателя совета дома.